Nitelikli yöneticiler tarafından bina uygulamasının yapılması konusu pek çok kişi açısından yeni bir konu olabilir, ancak şunu söylemek gerekir ki, yetkin uygulayıcıların hizmetlerinin kullanımı uzun süredir tartışılmaktadır. kentsel yapı alanında mevcut yasalar.Geçmişinin hazırlıksız olması nedeniyle bugüne kadar daha az ele alınmış ve uygulanmıştır.

Yetkili icracı kimdir?

Mühendislik Sistem Kanunu’nun 33. Maddesi Yürürlükteki Yönetmeliğin 10. Maddesi uyarınca, bir binanın yürütücüsü, arazide Yol ve Şehircilik Bakanlığı’ndan (Konut ve İmar) çalışma ruhsatına sahip gerçek veya tüzel kişidir. ve yapı sahibi ile sözleşme şeklindedir.Sözleşmenin konusunu üstlenir.

Hangi binaların bir uygulayıcıya ihtiyacı var?

Yukarıda belirtildiği gibi, Yürütme Yönetmeliğinin 33. Maddesinin 9. Maddesine göre, binanın tüm icrai işlemleri yetkili bir icracı veya aynı yetkili icracı tarafından yapılmalıdır.
Bu kanun maddesinden ve ehliyetsiz uygulayıcılar hakkında verilen hükümlerden, binadaki küçük yıkım ve onarımların dahi yetkili bir uygulayıcı tarafından yapılması ve maliklerin bu kişilerin hizmetlerinden faydalanması gerektiği anlaşılmaktadır.

Yetkili bir inşaat mühendisinin görevlerinin tanımı

Konut ve Yapı Yapanların Faaliyetleri Hakkında Yönerge’nin 6. Maddesi uyarınca, Mühendislik ve Yapı Kontrol Sistemi Hakkında Kanun’da belirtildiği üzere yapının uygulanmasına ilişkin tüm sorumluluklar, yürütme tüzüğü ve bundan kaynaklanan işlemlerden sorumludur. gerçek ve yasal inşaatçılar.
İnşaat müteahhitleri nihai olarak işverene, ruhsatlandırma makamına, yapı kontrol makamına, gözetim kuruluşuna ve denetçilere karşı sorumlu olmalıdır.
Ancak binanın yetkili yürütücüsü veya aynı yürütücüsü için görevlerin kısa bir tanımını vermek istersek, bu görevler iki kısma ayrılabilir:

A) Genel veya yasal görevler:

Bu sorumluluk kategorisi, kentsel inşaat alanında mevcut yasalarla yapı mühendislerine verilir ve bu bağlamda bu görev grubuna yasal veya kamu görevleri denir. Ulusal mevzuatın ikinci maddesine ve sözleşmenin genel şartlarına göre, yetkili yürütücü aşağıdaki görevleri yerine getirir:
• Bina inşaatı öncesinde, planların ruhsat, şehir planlama kuralları ve ulusal yönetmeliklerde yer alan özelliklere uygunluğu da dahil olmak üzere planların izlenmesi
• Uygulamanın farklı aşamalarının yönetici planlaması ve amir ve mal sahibine bildirimde bulunulması
• Uygulamada görev alan kişiler tarafından atölyede güvenlik ilkelerine uyulması ve ayrıca atölyenin genel güvenliğinin sağlanması
• İşin her aşamasında amirleri ve mal sahibi ile koordinasyon sağlamak ve kurallara ve teknik şartnamelere uygun olarak uygulamak
• Yetkin mühendisler, teknisyenler ve mimarlar ile müteahhitlerin kullanılması
• İş bitiminde inşaat veya asfalt gibi üç seri komple planın hazırlanıp imzalanması ve ilgili amirlerin onayının alınması
• Yetkili makamlarca onaylanmış standart malzemelerin satın alınması ve kullanılması
• Onaylı ve kalifiye ekiplerle sözleşmeler yapmak
• Onaylı plan ve izinlere ve kentsel planlama kriterlerine vb. dayalı olarak binanın yürütme aşamalarını kontrol etmek.
• Sözleşmenin özel şartlarına ve lisans ve onaylı planlarda yer alan şartnamelere uyulması
• Ulusal yönetmelikler, şehir planlama kuralları ve ilgili makamlar tarafından çıkarılan yasal direktifler dahil olmak üzere, kentsel inşaatla ilgili tüm kanunların gözetilmesi
• Sözleşme konusunun mühendislik ilkelerine uygun olarak yürütülmesi ve beyan edilen standartlar dahilinde uygun kalite ve kaliteli malzeme kullanımı

B) Sözleşmeden doğan yükümlülükler (özel koşullar):

Yükümlülük ve sorumluluğa yol açabilecek bir diğer faktör, burada sözleşmeden doğan yükümlülükler olarak adlandırılan, bina sahibi veya sahibi ile yüklenici arasında akdedilen sözleşmedir. Belirtildiği gibi, yetkili uygulayıcı, mal sahibi ile özdeş sözleşmeler şeklinde binanın inşaatına girer.
Eşleştirme sözleşmeleri, taşra teşkilatı tarafından hazırlanıp derlenen ve sözleşmenin tarafları tarafından ofiste tescil edilerek taşra teşkilatına ve ruhsatlandırma makamına teslim edilen aynı formatta sözleşmelerdir.

Yetkili icracı sözleşme türleri

Ancak, Ulusal Yapı Yönetmeliğinin 4. Maddesi, 8. Kısmı, 2. Kısmına göre, bina inşaat sözleşmeleri üç kategoriye ayrılır:
1) Sözleşme yönetimi sözleşmesi
2) Malzemelerle inşaat sözleşmesi
3) Malzemesiz bina yapım sözleşmesi
Ancak, yürütme ekiplerinin, malzemelerin seçimi, ücretlerin ödenmesi ve malzeme satın alma maliyetlerinin genellikle mal sahibi veya inşaatçı tarafından yapılması ve genellikle yetkin uygulayıcıların dahil olmaması nedeniyle, bazı illerdeki mühendislik kuruluşları bir bina yapmak için yeni bir format hazırlamıştır. sözleşme İnşaat yönetimi veya yürütme üzerine yönetim sözleşmesi.
Bu sözleşmelerin her birinin mühendisler ve mal sahipleri için yükümlülük ve sorumlulukları bulunmakta olup, sözleşmenin tarafları bu yükümlülük ve sorumluluklar çerçevesinde hareket ederek yapının inşasını gerçekleştirmelidir.
Ancak inşaat yönetimi sözleşmesi mühendislere ilk üç sözleşme kategorisine göre daha fazla özgürlük tanımıştır ve ilk üç kategoride yer alan uygulayıcıların bazı hukuki sorumluluklarının yazışma yoluyla inşaatçı veya malike devredildiği söylenebilir. ve belgeler.

Yetkili bir inşaat mühendisi için yeni kurallar

Yetkili icracıların hizmetlerinden yararlanmanın ülkede zorunlu hale gelmesinden sonra, müteahhitler tarafından protestolar yapıldı ve yetkili icracılar kanunu, İdari Adalet Divanı tarafından birkaç kez iptal edildi. Ancak İl Teşkilatı ve Karayolları ve Şehircilik Bakanlığının takibi ile uygulayıcının kullanımına ilişkin kanun onaylanarak tekrar duyurulmuştur.[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]

وبلاگ

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.

خانهپروژه هاتماس با مادرباره ما